建築基準法の「完了検査」とは？～建物が法律どおりに完成したことを確認する大切な検査～

建物を新築したり、大規模な増改築をしたりする場合、「建築確認申請」を行ってから工事を始めることになります。しかし、建築確認を受けたからといって、それだけで手続きが終わるわけではありません。

工事が終わった後には、「完了検査」という重要な検査を受ける必要があります。

完了検査とは、建物が建築確認を受けた設計図どおりに完成し、建築基準法などの法律に適合しているかを確認するための検査です。

言い換えれば、「設計図は適法だったけれど、実際にそのとおり建てられましたか？」を確認する最終チェックなのです。

柴総合計画では初回無料相談を行っています

『初回無料相談』は、こちら

なぜ完了検査が必要なの？

建築確認では、あくまでも設計図面を審査しています。

しかし、実際の工事では、
* 建物の位置を変更した
* 建物基礎の形状を変更した
* 窓を少し大きくした
* 階段の幅を広くした
など、設計図とは異なる工事が行われる可能性があります。

もし、そのような変更が法律に違反していた場合、安全性が損なわれたり、周辺環境へ悪影響を与えたりする恐れがあります。
そのため、建築基準法では、完成した建物を実際に検査し、「法律どおりに完成しているか」を確認する制度が設けられています。

完了検査では何を確認するの？

完了検査では、行政や指定確認検査機関の検査員が現地へ行き、建物を確認します。

例えば、次のような項目をチェックします。
* 建物の配置が確認申請どおりか
* 建物の大きさや高さに違いはないか
* 避難階段や廊下の幅は基準を満たしているか
* 非常口や避難経路が確保されているか
* 建築確認申請時の図面と大きな違いがないか

建物の種類によって検査内容は異なりますが、安全性や法令適合性を中心に確認されます。

合格すると「検査済証」が交付される

完了検査に合格すると、検査済証が交付されます。
この検査済証は、「この建物は建築基準法に適合して完成しました」という公的な証明書です。

建物を購入するときや売却するとき、金融機関から融資を受けるとき、あるいは将来リフォームや用途変更を行う際にも、検査済証の有無が確認されることがあります。

そのため、検査済証は建物の価値や信頼性を示す非常に重要な書類といえます。

 

検査済証が無いとどうなる？

昔は完了検査を受けない建物も少なくありませんでした。
そのため、古い建物では「建築確認済証はあるが、検査済証がない」というケースが見受けられます。

検査済証がないからといって、直ちに違法建築になるわけではありません。しかし、
* 増改築の手続きが複雑になる
* 建物の適法性を証明しにくい
* 売買時に買主が不安を感じる
* 金融機関の融資に影響する場合がある
など、さまざまな不利益が生じる可能性があります。

近年では検査済証の重要性が広く認識され、新築建物のほとんどが完了検査を受けています。

 

完了検査は建物の「卒業試験」

建築確認申請を「入学試験」に例えるなら、完了検査は「卒業試験」のようなものです。

建築確認では設計図が法律に適合していることを確認し、完了検査では完成した建物がその設計どおりに造られていることを確認します。

つまり、この二つがそろって初めて、建築基準法に基づく一連の手続きが完了するのです。

まとめ

完了検査は、建物が安全で適法に完成したことを確認するための、建築基準法における最後の重要な手続きです。

建物は何十年にもわたって利用される大切な財産です。その安全性や信頼性を確保するためにも、工事完了後には必ず完了検査を受け、「検査済証」を取得しておくことが重要です。

建物の売買や相続、建替え、リフォームなど、将来さまざまな場面で検査済証が役立つことがあります。安心して建物を利用し、その資産価値を守るためにも、完了検査は欠かすことのできない制度といえるでしょう。